3440 Rue COLONIE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 172,9 m² · constr. 2015 · terrain 2 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 327 300 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529129023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
77022529129023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 542 m · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +2 806 $ | 60 122 $ Poids 75 % |
| 2 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 637 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 681 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 801 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 335 $ Poids 69 % |
| 4 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 842 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 768 069 $ Poids 67 % |
| 5 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 266 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 302 $ Poids 66 % |
| 6 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 491 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +65 806 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 811 421 $ Poids 60 % |
| 7 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 853 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 667 729 $ Poids 46 % |
| 8 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 267 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 696 733 $ Poids 35 % |
| 9 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +60 206 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 781 700 $ Poids 35 % |
| 10 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 977 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 390 707 $ Poids 34 % |
| 11 | 3220, rue du Versant, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 500 m · Vendu 449 000 $ (2 738 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 258 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 570 646 $ Poids 31 % |
| 12 | 3015, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 776 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 923 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.