3420 Rue COLONIE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
924 500 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 232,9 m² · constr. 2017 · terrain 4 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 500 $
Rôle antérieur 514 000 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529129552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
866 700 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
77022529129552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 94 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 557 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 669 633 $ Poids 57 % |
| 2 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 917 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 611 093 $ Poids 56 % |
| 3 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 929 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 929 $ Poids 46 % |
| 4 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 957 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 323 075 $ Poids 30 % |
| 5 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 905 928 $ Poids 29 % |
| 6 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 200 550 $ Poids 25 % |
| 7 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 752 m · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −39 291 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 751 $ Poids 24 % |
| 8 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −37 121 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 919 791 $ Poids 24 % |
| 9 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 751 142 $ Poids 23 % |
| 10 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 955 819 $ Poids 23 % |
| 11 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 150 $ Poids 23 % |
| 12 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +87 332 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 041 521 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.