3145 Rue VERSANT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 113,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 216 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529135766400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
77022529135766400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 558 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 436 108 $ Poids 83 % |
| 2 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 381 386 $ Poids 80 % |
| 3 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 601 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 562 468 $ Poids 66 % |
| 4 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 394 569 $ Poids 55 % |
| 5 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 422 $ Poids 54 % |
| 6 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 789 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 568 405 $ Poids 52 % |
| 7 | 480, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-06-19 · 647 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 653 743 $ Poids 50 % |
| 8 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 693 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 546 894 $ Poids 48 % |
| 9 | 470, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-03-14 · 660 m · Vendu 595 000 $ (5 103 $/m²) 116,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 032 $ Poids 48 % |
| 10 | 408, rue de La Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 563 m · Vendu 338 500 $ (3 155 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 306 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +22 003 $ | 433 431 $ Poids 47 % |
| 11 | 402, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 611 m · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 409 742 $ Poids 46 % |
| 12 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 699 116 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.