473-475 Chemin MONT-LOUP-GAROU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 165 m² · constr. 1988 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 248 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529136828700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
77022529136828700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 68 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 249 m · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −4 081 $ | 51 998 $ Poids 88 % |
| 2 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 451 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 524 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 735 285 $ Poids 61 % |
| 4 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 778 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +46 694 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 697 133 $ Poids 61 % |
| 5 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 835 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 066 $ Poids 60 % |
| 6 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 656 470 $ Poids 55 % |
| 7 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 595 423 $ Poids 41 % |
| 8 | 3220, rue du Versant, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 231 m · Vendu 449 000 $ (2 738 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 258 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 499 217 $ Poids 35 % |
| 9 | 3015, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 776 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 527 757 $ Poids 35 % |
| 10 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +65 543 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 687 042 $ Poids 35 % |
| 11 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +83 436 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 731 389 $ Poids 34 % |
| 12 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +43 634 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 737 903 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.