485-487 Chemin MONT-LOUP-GAROU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 178 m² · constr. 1988 · terrain 1 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 264 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529136828700010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
77022529136828700010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 69 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 230 m · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −4 081 $ | 54 035 $ Poids 79 % |
| 2 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 485 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 610 326 $ Poids 68 % |
| 3 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 874 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 320 $ Poids 67 % |
| 4 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 545 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 762 466 $ Poids 57 % |
| 5 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 835 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 750 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 630 450 $ Poids 52 % |
| 6 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 684 608 $ Poids 49 % |
| 7 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 795 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +78 145 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 728 585 $ Poids 44 % |
| 8 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 753 $ Poids 39 % |
| 9 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 460 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −46 658 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 510 779 $ Poids 37 % |
| 10 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 618 340 $ Poids 33 % |
| 11 | 3220, rue du Versant, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 202 m · Vendu 449 000 $ (2 738 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 258 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 517 012 $ Poids 32 % |
| 12 | 3015, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 776 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 545 802 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.