489 Chemin MONT-LOUP-GAROU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 217,3 m² · constr. 2007 · terrain 7 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 539,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 448 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529137461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
77022529137461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 91 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 459 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 619 400 $ Poids 67 % |
| 2 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 897 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 760 678 $ Poids 65 % |
| 3 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 583 201 $ Poids 50 % |
| 4 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 831 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +42 477 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 434 $ Poids 45 % |
| 5 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +50 113 $ | 596 057 $ Poids 34 % |
| 6 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +53 015 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 964 704 $ Poids 34 % |
| 7 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 879 m · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 868 373 $ Poids 32 % |
| 8 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +23 346 $ | 312 272 $ Poids 31 % |
| 9 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 928 922 $ Poids 28 % |
| 10 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 103 317 $ Poids 26 % |
| 11 | 2405, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 040 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 439 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 676 773 $ Poids 24 % |
| 12 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 369 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.