2980 Rue COLONIE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 141 900 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 205,3 m² · constr. 2024 · terrain 2 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 000 $
Rôle antérieur 49 300 $ +2106.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529139414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3421078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
1 004 200 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
77022529139414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 97 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 473 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 652 244 $ Poids 66 % |
| 2 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 690 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 353 $ Poids 61 % |
| 3 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 750 839 $ Poids 58 % |
| 4 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 919 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 579 403 $ Poids 57 % |
| 5 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 949 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 306 136 $ Poids 41 % |
| 6 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 279 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +79 241 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 907 044 $ Poids 39 % |
| 7 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 583 478 $ Poids 36 % |
| 8 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 908 233 $ Poids 33 % |
| 9 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 010 557 $ Poids 31 % |
| 10 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 145 $ Poids 29 % |
| 11 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +48 474 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 905 730 $ Poids 24 % |
| 12 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −40 013 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 254 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.