3240 Rue VERSANT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 158,7 m² · constr. 2004 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 219 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529144359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
77022529144359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 47 m · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 092 $ Poids 90 % |
| 2 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 501 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 621 139 $ Poids 86 % |
| 3 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 979 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 738 291 $ Poids 58 % |
| 4 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 726 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 778 113 $ Poids 52 % |
| 5 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 698 833 $ Poids 46 % |
| 6 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 982 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 673 $ Poids 45 % |
| 7 | 3220, rue du Versant, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 70 m · Vendu 449 000 $ (2 738 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 258 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 526 513 $ Poids 35 % |
| 8 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +66 695 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 753 698 $ Poids 34 % |
| 9 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 628 797 $ Poids 34 % |
| 10 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 211 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 669 702 $ Poids 33 % |
| 11 | 3015, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 776 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 213 $ Poids 33 % |
| 12 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 725 348 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.