430 Chemin MONT-LOUP-GAROU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 198,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 270 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529157901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
77022529157901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 69 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 232 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 533 503 $ Poids 67 % |
| 2 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 945 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 151 $ Poids 66 % |
| 3 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 725 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 488 968 $ Poids 66 % |
| 4 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 293 m · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −5 101 $ | 56 289 $ Poids 51 % |
| 5 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 469 863 $ Poids 46 % |
| 6 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 728 $ Poids 40 % |
| 7 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 255 $ Poids 40 % |
| 8 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 601 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +65 860 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 753 663 $ Poids 39 % |
| 9 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 939 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 198 $ Poids 35 % |
| 10 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −24 574 $ | 253 059 $ Poids 32 % |
| 11 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 810 028 $ Poids 32 % |
| 12 | 2405, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 040 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 439 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 594 983 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.