397 Chemin MONT-LOUP-GAROU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 260,6 m² · constr. 1910 · terrain 5 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 922 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 324 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529158801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
77022529158801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 220 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +66 031 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 617 679 $ Poids 42 % |
| 2 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 646 $ Poids 39 % |
| 3 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 796 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 856 461 $ Poids 36 % |
| 4 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 543 097 $ Poids 33 % |
| 5 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 752 765 $ Poids 31 % |
| 6 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 931 m · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 759 $ Poids 30 % |
| 7 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 807 753 $ Poids 25 % |
| 8 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie +91 411 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 185 179 $ Poids 14 % |
| 9 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 546 669 $ Poids 14 % |
| 10 | 2800, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (1 805 $/m²) 309,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −44 312 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 508 394 $ Poids 12 % |
| 11 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −45 589 $ | 407 540 $ Poids 6 % |
| 12 | 1715, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 709 000 $ (3 073 $/m²) 230,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +45 945 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 747 403 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.