321-323 Chemin MONT-LOUP-GAROU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 103,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 291 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529179316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
77022529179316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 327 738 $ Poids 89 % |
| 2 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 560 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 376 112 $ Poids 84 % |
| 3 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 622 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 339 611 $ Poids 65 % |
| 4 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 946 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 474 283 $ Poids 59 % |
| 5 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 652 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 496 $ Poids 59 % |
| 6 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 790 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 409 568 $ Poids 58 % |
| 7 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 551 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 602 371 $ Poids 55 % |
| 8 | 408, rue de La Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 435 m · Vendu 338 500 $ (3 155 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 306 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 381 957 $ Poids 51 % |
| 9 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 972 m · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 473 $ Poids 51 % |
| 10 | 402, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 462 m · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 361 082 $ Poids 50 % |
| 11 | 385, rue des Sapins, Sainte-Adèle 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 542 891 $ Poids 50 % |
| 12 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 622 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 294 375 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.