312 Chemin MONT-LOUP-GAROU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 155,7 m² · constr. 2007 · terrain 7 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 338,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 305 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529188310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
77022529188310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 3 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 518 m · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +765 $ | 55 387 $ Poids 78 % |
| 3 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 956 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 741 608 $ Poids 62 % |
| 4 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 573 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 153 $ Poids 53 % |
| 5 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 704 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 782 341 $ Poids 50 % |
| 6 | 3015, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 652 m · Vendu 440 000 $ (2 776 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 049 $ Poids 49 % |
| 7 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 744 m · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +61 201 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 772 475 $ Poids 47 % |
| 8 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 887 m · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 208 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 611 958 $ Poids 47 % |
| 9 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 962 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 231 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 671 873 $ Poids 44 % |
| 10 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 990 $ Poids 42 % |
| 11 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 631 848 $ Poids 41 % |
| 12 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 728 116 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.