308 Chemin MONT-LOUP-GAROU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 136 m² · constr. 2007 · terrain 7 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 338,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 296 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529188541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
77022529188541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 77 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 861 m · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 568 723 $ Poids 70 % |
| 2 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 26 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −37 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 401 $ Poids 69 % |
| 3 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 718 m · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 722 029 $ Poids 69 % |
| 4 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 960 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 626 042 $ Poids 64 % |
| 5 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 964 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 693 947 $ Poids 60 % |
| 6 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 723 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 562 $ Poids 55 % |
| 7 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 905 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 641 849 $ Poids 54 % |
| 8 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 680 293 $ Poids 47 % |
| 9 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 970 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 274 $ Poids 46 % |
| 10 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 871 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 465 844 $ Poids 46 % |
| 11 | 2530, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-04 · 894 m · Vendu 375 000 $ (2 916 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 448 630 $ Poids 45 % |
| 12 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 696 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 650 758 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.