304 Chemin MONT-LOUP-GAROU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 228,7 m² · constr. 2007 · terrain 7 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 338,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 355 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529188814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
77022529188814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 85 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 634 953 $ Poids 68 % |
| 2 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 983 m · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge +50 113 $ | 610 512 $ Poids 56 % |
| 3 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 596 290 $ Poids 44 % |
| 4 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 779 716 $ Poids 43 % |
| 5 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 820 m · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −40 348 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 710 455 $ Poids 38 % |
| 6 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 644 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +44 310 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 948 578 $ Poids 35 % |
| 7 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 546 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −43 485 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 874 427 $ Poids 32 % |
| 8 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 983 m · Vendu 470 000 $ (2 260 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 628 188 $ Poids 28 % |
| 9 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 885 587 $ Poids 27 % |
| 10 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 355 716 $ Poids 27 % |
| 11 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge +23 346 $ | 319 269 $ Poids 26 % |
| 12 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +78 093 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 989 782 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.