280 Chemin MONT-LOUP-GAROU app. 12 app. 12 · Sainte-Adèle
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 117,2 m² · constr. 1988 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 175 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529199076500020102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
77022529199076500020102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 52 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 576 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 387 679 $ Poids 85 % |
| 2 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 764 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 429 252 $ Poids 69 % |
| 3 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 887 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 465 409 $ Poids 69 % |
| 4 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 494 $ Poids 66 % |
| 5 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 747 m · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 214 $ Poids 62 % |
| 6 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 576 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 333 089 $ Poids 59 % |
| 7 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 581 m · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −37 386 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 013 $ Poids 59 % |
| 8 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 664 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 558 265 $ Poids 58 % |
| 9 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 972 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 552 144 $ Poids 55 % |
| 10 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 837 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 687 493 $ Poids 55 % |
| 11 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 895 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 338 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 524 354 $ Poids 55 % |
| 12 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 784 m · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 582 978 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.