280 Chemin MONT-LOUP-GAROU app. 24 app. 24 · Sainte-Adèle
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 163 800 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529199076500030104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
77022529199076500030104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 576 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 375 080 $ Poids 80 % |
| 2 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 277 $ Poids 77 % |
| 3 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 764 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 414 765 $ Poids 76 % |
| 4 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 887 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 450 780 $ Poids 65 % |
| 5 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 576 m · Vendu 298 000 $ (2 569 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 322 942 $ Poids 56 % |
| 6 | 365, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2025-07-08 · 784 m · Vendu 596 000 $ (5 242 $/m²) 113,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 562 272 $ Poids 53 % |
| 7 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 656 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 655 787 $ Poids 53 % |
| 8 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 664 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 540 636 $ Poids 51 % |
| 9 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 837 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 666 543 $ Poids 51 % |
| 10 | 385, rue des Sapins, Sainte-Adèle 2025-10-09 · 925 m · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 518 $ Poids 50 % |
| 11 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 850 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 518 458 $ Poids 48 % |
| 12 | 408, rue de La Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 635 m · Vendu 338 500 $ (3 155 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 306 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 415 116 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.