280 Chemin MONT-LOUP-GAROU app. 31 app. 31 · Sainte-Adèle
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 140,1 m² · constr. 1988 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 209 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529199076500040101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
77022529199076500040101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 182 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 301 $ Poids 79 % |
| 2 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 747 m · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 471 $ Poids 73 % |
| 3 | 2940, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 581 m · Vendu 675 000 $ (5 121 $/m²) 131,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 653 $ Poids 72 % |
| 4 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 895 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 630 $ Poids 64 % |
| 5 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 957 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 636 891 $ Poids 64 % |
| 6 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 576 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 424 201 $ Poids 53 % |
| 7 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 219 $ Poids 49 % |
| 8 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 626 596 $ Poids 49 % |
| 9 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 699 m · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −4 081 $ | 48 097 $ Poids 48 % |
| 10 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 972 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 600 660 $ Poids 47 % |
| 11 | 2530, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-04 · 805 m · Vendu 375 000 $ (2 916 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 418 983 $ Poids 46 % |
| 12 | 2985, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 664 m · Vendu 690 000 $ (5 556 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 726 827 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.