490 Rue MARECHAL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 111,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 315 500 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529200107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
77022529200107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 164 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 449 $ Poids 96 % |
| 2 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 399 207 $ Poids 91 % |
| 3 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 778 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 904 $ Poids 73 % |
| 4 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 100 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 589 942 $ Poids 72 % |
| 5 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 162 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 572 969 $ Poids 62 % |
| 6 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 616 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 569 706 $ Poids 60 % |
| 7 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 467 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 596 085 $ Poids 60 % |
| 8 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 489 $ Poids 58 % |
| 9 | 470, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-03-14 · 63 m · Vendu 595 000 $ (5 103 $/m²) 116,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 628 959 $ Poids 56 % |
| 10 | 480, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-06-19 · 33 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 685 951 $ Poids 56 % |
| 11 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 807 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 877 $ Poids 54 % |
| 12 | 408, rue de La Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 307 m · Vendu 338 500 $ (3 155 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 306 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 442 281 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.