3535 Rue COLONIE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 117,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 234 800 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529200160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
77022529200160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 69 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 181 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 433 569 $ Poids 88 % |
| 2 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 55 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 817 $ Poids 84 % |
| 3 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 379 328 $ Poids 80 % |
| 4 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 842 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 470 080 $ Poids 71 % |
| 5 | 480, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-06-19 · 108 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 248 $ Poids 65 % |
| 6 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 515 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 564 031 $ Poids 63 % |
| 7 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 568 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 604 906 $ Poids 63 % |
| 8 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 741 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 873 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 530 919 $ Poids 62 % |
| 9 | 470, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-03-14 · 136 m · Vendu 595 000 $ (5 103 $/m²) 116,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 238 $ Poids 58 % |
| 10 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 391 698 $ Poids 57 % |
| 11 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 868 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 694 223 $ Poids 54 % |
| 12 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 227 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 544 177 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.