3505 Rue COLONIE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 206,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 733,9 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 420 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529200481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
677 500 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
77022529200481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 88 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 850 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 556 060 $ Poids 61 % |
| 2 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 776 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 587 569 $ Poids 56 % |
| 3 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 722 577 $ Poids 53 % |
| 4 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 899 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 996 $ Poids 52 % |
| 5 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 912 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +15 973 $ | 298 394 $ Poids 42 % |
| 6 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 268 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +82 168 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 867 972 $ Poids 37 % |
| 7 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 944 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 638 $ Poids 30 % |
| 8 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 551 935 $ Poids 28 % |
| 9 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 915 887 $ Poids 27 % |
| 10 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie −46 216 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 047 551 $ Poids 26 % |
| 11 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 910 647 $ Poids 25 % |
| 12 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −37 899 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 831 368 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.