473-475 Rue LEGENDE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 192,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 373 400 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529200694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
77022529200694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 869 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 451 $ Poids 64 % |
| 2 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 672 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +66 883 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 772 210 $ Poids 53 % |
| 3 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 234 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 848 991 $ Poids 51 % |
| 4 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 818 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 547 356 $ Poids 50 % |
| 5 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 702 m · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 403 $ Poids 50 % |
| 6 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 709 231 $ Poids 50 % |
| 7 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 765 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 577 018 $ Poids 48 % |
| 8 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 878 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 293 426 $ Poids 42 % |
| 9 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 794 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +71 098 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 686 457 $ Poids 41 % |
| 10 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 912 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 676 $ Poids 33 % |
| 11 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 775 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +61 523 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 688 557 $ Poids 32 % |
| 12 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 897 620 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.