3650 Rue AUBERGISTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 194,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 329 000 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529203901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
77022529203901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 786 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 446 $ Poids 67 % |
| 2 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 552 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 539 328 $ Poids 61 % |
| 3 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 602 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 563 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 761 890 $ Poids 53 % |
| 4 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 618 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 289 555 $ Poids 51 % |
| 5 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 193 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +56 243 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 838 546 $ Poids 50 % |
| 6 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 867 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 567 757 $ Poids 46 % |
| 7 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 931 m · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 59 649 $ Poids 41 % |
| 8 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 645 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 274 $ Poids 40 % |
| 9 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 698 470 $ Poids 37 % |
| 10 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 894 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +74 374 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 677 733 $ Poids 36 % |
| 11 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 517 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +64 520 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 680 434 $ Poids 36 % |
| 12 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 889 267 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.