406 Rue MEUNIER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 229,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,2 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 700 $
Rôle antérieur 471 500 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529204474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
794 400 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
77022529204474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 91 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 442 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 607 189 $ Poids 76 % |
| 2 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 985 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 647 625 $ Poids 44 % |
| 3 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 607 252 $ Poids 42 % |
| 4 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 522 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 320 988 $ Poids 42 % |
| 5 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 531 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 662 $ Poids 28 % |
| 6 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 791 251 $ Poids 26 % |
| 7 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 349 m · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 683 $ Poids 23 % |
| 8 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 949 957 $ Poids 21 % |
| 9 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −42 273 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 891 239 $ Poids 19 % |
| 10 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −63 140 $ | 1 157 428 $ Poids 18 % |
| 11 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −43 097 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 945 $ Poids 16 % |
| 12 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 900 794 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.