3963-3965 Chemin FEUX-FOLLETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 180,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 116,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 300 600 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529209407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
77022529209407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 801 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 755 654 $ Poids 62 % |
| 2 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 784 $ Poids 59 % |
| 3 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 333 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 674 862 $ Poids 53 % |
| 4 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 300 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +23 346 $ | 289 441 $ Poids 48 % |
| 5 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 565 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +83 226 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 800 641 $ Poids 48 % |
| 6 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 806 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 833 356 $ Poids 48 % |
| 7 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 62 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +75 310 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 796 804 $ Poids 45 % |
| 8 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 193 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 277 $ Poids 44 % |
| 9 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 865 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 385 821 $ Poids 31 % |
| 10 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 373 $ Poids 30 % |
| 11 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 758 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 250 $ Poids 28 % |
| 12 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 924 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.