455 Rue LEGENDE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 124,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 225 900 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529210049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
77022529210049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 69 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 177 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 566 762 $ Poids 87 % |
| 2 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 611 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 540 407 $ Poids 79 % |
| 3 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 570 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 622 710 $ Poids 77 % |
| 4 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 78 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 441 905 $ Poids 75 % |
| 5 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 711 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 478 187 $ Poids 73 % |
| 6 | 480, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-06-19 · 71 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 658 646 $ Poids 70 % |
| 7 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 143 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 038 $ Poids 66 % |
| 8 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 383 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 573 662 $ Poids 65 % |
| 9 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 727 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 587 756 $ Poids 64 % |
| 10 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 705 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 558 101 $ Poids 62 % |
| 11 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 982 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 398 684 $ Poids 60 % |
| 12 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 579 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 421 168 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.