470 Rue LEGENDE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 123 m² · constr. 1990 · terrain 3 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 243 100 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529210561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
77022529210561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 70 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 196 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 682 $ Poids 87 % |
| 2 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 59 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 443 838 $ Poids 77 % |
| 3 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 661 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 543 948 $ Poids 75 % |
| 4 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 753 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 480 450 $ Poids 72 % |
| 5 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 655 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 619 787 $ Poids 72 % |
| 6 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 92 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 697 $ Poids 69 % |
| 7 | 480, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-06-19 · 147 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 079 $ Poids 69 % |
| 8 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 402 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 576 528 $ Poids 65 % |
| 9 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 972 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 400 629 $ Poids 62 % |
| 10 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 618 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 423 313 $ Poids 58 % |
| 11 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 808 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 591 785 $ Poids 58 % |
| 12 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 785 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 561 491 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.