443-445 Rue LEGENDE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 139,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 288 900 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529211103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
77022529211103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 287 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 406 $ Poids 92 % |
| 2 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 561 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 709 249 $ Poids 83 % |
| 3 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 578 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 630 669 $ Poids 80 % |
| 4 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 696 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 684 954 $ Poids 80 % |
| 5 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 206 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 646 216 $ Poids 71 % |
| 6 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 673 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 642 463 $ Poids 68 % |
| 7 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 822 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 215 $ Poids 63 % |
| 8 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 785 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 589 760 $ Poids 59 % |
| 9 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 809 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 338 218 $ Poids 59 % |
| 10 | 480, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-06-19 · 85 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 751 538 $ Poids 58 % |
| 11 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 696 m · Vendu 637 500 $ (4 620 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 700 659 $ Poids 53 % |
| 12 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 671 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 485 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 663 842 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.