435 Rue LEGENDE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 220 500 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529211334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
77022529211334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 62 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 136 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 351 710 $ Poids 93 % |
| 2 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 79 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 403 410 $ Poids 87 % |
| 3 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 541 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 504 968 $ Poids 82 % |
| 4 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 59 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 502 093 $ Poids 71 % |
| 5 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 77 m · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 495 193 $ Poids 61 % |
| 6 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 591 867 $ Poids 52 % |
| 7 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 530 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 639 971 $ Poids 50 % |
| 8 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 385 440 $ Poids 50 % |
| 9 | 402, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 178 m · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 383 172 $ Poids 50 % |
| 10 | 408, rue de La Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 187 m · Vendu 338 500 $ (3 155 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 306 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 405 324 $ Poids 50 % |
| 11 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 656 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 439 935 $ Poids 49 % |
| 12 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 466 918 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.