425 Rue LEGENDE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 106,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 244 600 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529211565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
77022529211565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 82 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 417 714 $ Poids 99 % |
| 2 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 129 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 364 759 $ Poids 98 % |
| 3 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 528 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 523 540 $ Poids 73 % |
| 4 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 632 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 454 380 $ Poids 72 % |
| 5 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 58 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 521 901 $ Poids 69 % |
| 6 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 907 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 378 174 $ Poids 61 % |
| 7 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 503 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 659 817 $ Poids 57 % |
| 8 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 257 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −36 653 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 540 186 $ Poids 56 % |
| 9 | 402, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 153 m · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 394 803 $ Poids 56 % |
| 10 | 408, rue de La Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 166 m · Vendu 338 500 $ (3 155 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 306 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 417 627 $ Poids 56 % |
| 11 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 303 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 545 250 $ Poids 55 % |
| 12 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 655 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 671 783 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.