413-415 Rue LEGENDE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 224 m² · constr. 2006 · terrain 2 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 389 700 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529211817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
675 400 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
77022529211817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 86 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 672 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 588 399 $ Poids 70 % |
| 2 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 720 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 646 $ Poids 56 % |
| 3 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 724 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +50 338 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 295 $ Poids 42 % |
| 4 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 722 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +22 117 $ | 315 155 $ Poids 41 % |
| 5 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 768 467 $ Poids 40 % |
| 6 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 586 792 $ Poids 31 % |
| 7 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 766 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 727 $ Poids 27 % |
| 8 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 940 474 $ Poids 26 % |
| 9 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −91 840 $ | 1 114 685 $ Poids 22 % |
| 10 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 874 990 $ Poids 22 % |
| 11 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −50 606 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 863 406 $ Poids 20 % |
| 12 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 647 m · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 203 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.