3900 Chemin FEUX-FOLLETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 240 m² · constr. 1988 · terrain 1 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 281 200 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529218051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
77022529218051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 76 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 129 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 561 860 $ Poids 75 % |
| 2 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 556 813 $ Poids 41 % |
| 3 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 233 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 858 $ Poids 38 % |
| 4 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 595 364 $ Poids 31 % |
| 5 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 264 m · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 602 094 $ Poids 25 % |
| 6 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 825 249 $ Poids 21 % |
| 7 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 755 $ Poids 18 % |
| 8 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +63 793 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 940 060 $ Poids 18 % |
| 9 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 920 992 $ Poids 16 % |
| 10 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 715 699 $ Poids 13 % |
| 11 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 786 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 733 986 $ Poids 12 % |
| 12 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 132 579 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.