3871 Chemin FEUX-FOLLETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 205,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 243 600 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529218714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
77022529218714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 69 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 58 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 519 867 $ Poids 83 % |
| 2 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 161 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −1 229 $ | 280 517 $ Poids 60 % |
| 3 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 848 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 705 $ Poids 55 % |
| 4 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 115 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 171 151 $ Poids 45 % |
| 5 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 545 538 $ Poids 38 % |
| 6 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 512 093 $ Poids 35 % |
| 7 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 651 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +79 869 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 816 672 $ Poids 33 % |
| 8 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 877 250 $ Poids 27 % |
| 9 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 242 242 $ Poids 18 % |
| 10 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 673 140 $ Poids 17 % |
| 11 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +49 092 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 823 849 $ Poids 17 % |
| 12 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 337 m · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −40 153 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 565 370 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.