3855 Chemin FEUX-FOLLETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 148,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 282 400 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529218912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
77022529218912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 420 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 649 438 $ Poids 91 % |
| 2 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 161 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 209 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 231 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 678 460 $ Poids 83 % |
| 4 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 252 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 783 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 475 $ Poids 77 % |
| 5 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 143 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 184 $ Poids 73 % |
| 6 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 710 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 748 $ Poids 67 % |
| 7 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 127 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 543 567 $ Poids 66 % |
| 8 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 819 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 606 $ Poids 64 % |
| 9 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 161 m · Vendu 637 500 $ (4 620 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 654 279 $ Poids 61 % |
| 10 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 911 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 123 $ Poids 55 % |
| 11 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 908 $ Poids 49 % |
| 12 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 342 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 442 394 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.