404 Rue LEGENDE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 107,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 157 000 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529220589000030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
77022529220589000030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 47 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 177 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 411 097 $ Poids 98 % |
| 2 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 135 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 931 $ Poids 97 % |
| 3 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 577 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 447 076 $ Poids 76 % |
| 4 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 584 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 516 006 $ Poids 69 % |
| 5 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 749 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 371 891 $ Poids 69 % |
| 6 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 230 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 513 379 $ Poids 67 % |
| 7 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 391 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 650 698 $ Poids 60 % |
| 8 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 206 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 536 172 $ Poids 58 % |
| 9 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 580 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 661 239 $ Poids 57 % |
| 10 | 402, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 36 m · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 389 446 $ Poids 57 % |
| 11 | 408, rue de La Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 38 m · Vendu 338 500 $ (3 155 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 411 961 $ Poids 57 % |
| 12 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 410 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −35 169 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 531 169 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.