408 Rue LEGENDE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 107,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 144 700 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529220589000040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
77022529220589000040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 40 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 146 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 247 $ Poids 98 % |
| 2 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 98 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 348 431 $ Poids 98 % |
| 3 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 611 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 434 176 $ Poids 74 % |
| 4 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 604 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 502 206 $ Poids 69 % |
| 5 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 784 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 791 $ Poids 68 % |
| 6 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 217 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 654 $ Poids 67 % |
| 7 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 428 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 634 348 $ Poids 59 % |
| 8 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 241 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 520 212 $ Poids 57 % |
| 9 | 408, rue de La Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 0 m · Vendu 338 500 $ (3 155 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 806 $ Poids 57 % |
| 10 | 402, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 48 m · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 846 $ Poids 57 % |
| 11 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 379 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −35 169 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 515 419 $ Poids 57 % |
| 12 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 615 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 642 639 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.