438 Rue LEGENDE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 100,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 020,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 178 500 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529220589000110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
77022529220589000110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 48 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 11 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 554 $ Poids 97 % |
| 2 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 61 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 398 627 $ Poids 91 % |
| 3 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 644 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 499 816 $ Poids 77 % |
| 4 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 188 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 496 110 $ Poids 70 % |
| 5 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 193 m · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 490 239 $ Poids 57 % |
| 6 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 699 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 434 483 $ Poids 54 % |
| 7 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 531 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 633 397 $ Poids 53 % |
| 8 | 408, rue de La Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 109 m · Vendu 338 500 $ (3 155 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 306 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 401 235 $ Poids 53 % |
| 9 | 402, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 138 m · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 379 307 $ Poids 52 % |
| 10 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 585 622 $ Poids 50 % |
| 11 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 892 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 361 046 $ Poids 47 % |
| 12 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 388 800 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.