436 Rue LEGENDE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 104,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 174 300 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529220589000110002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
77022529220589000110002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 99 % |
| 2 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 65 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 406 146 $ Poids 98 % |
| 3 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 638 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 509 578 $ Poids 72 % |
| 4 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 187 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 506 522 $ Poids 69 % |
| 5 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 689 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 442 076 $ Poids 65 % |
| 6 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 882 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 367 585 $ Poids 58 % |
| 7 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 520 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 643 829 $ Poids 56 % |
| 8 | 408, rue de La Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 98 m · Vendu 338 500 $ (3 155 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 306 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 407 702 $ Poids 56 % |
| 9 | 402, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 127 m · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 385 420 $ Poids 56 % |
| 10 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 327 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 530 147 $ Poids 50 % |
| 11 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 286 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −40 890 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 525 449 $ Poids 49 % |
| 12 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 190 m · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 501 253 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.