409-411 Rue LEGENDE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
972 300 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 212,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 600 $
Rôle antérieur 604 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529221079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
985 400 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
77022529221079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 95 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 650 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 785 $ Poids 72 % |
| 2 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 710 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 656 413 $ Poids 59 % |
| 3 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 694 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 919 $ Poids 54 % |
| 4 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 697 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 310 616 $ Poids 47 % |
| 5 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 763 029 $ Poids 43 % |
| 6 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 745 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 715 $ Poids 32 % |
| 7 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 920 819 $ Poids 30 % |
| 8 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 383 $ Poids 29 % |
| 9 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +42 676 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 018 115 $ Poids 21 % |
| 10 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 416 $ Poids 20 % |
| 11 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 875 277 $ Poids 19 % |
| 12 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +63 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 288 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.