3580 Rue AUBERGISTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 173,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 334 500 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529222376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
77022529222376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 651 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 274 $ Poids 76 % |
| 2 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 751 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 731 301 $ Poids 71 % |
| 3 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 63 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 809 475 $ Poids 67 % |
| 4 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 208 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +67 742 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 774 582 $ Poids 64 % |
| 5 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 747 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 650 041 $ Poids 64 % |
| 6 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 836 m · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 442 $ Poids 62 % |
| 7 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 527 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 655 240 $ Poids 55 % |
| 8 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 723 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +61 885 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 783 378 $ Poids 43 % |
| 9 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 888 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 373 734 $ Poids 36 % |
| 10 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 631 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 281 826 $ Poids 35 % |
| 11 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 682 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 024 $ Poids 33 % |
| 12 | 3015, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 776 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 033 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.