395 Rue LEGENDE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 135,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 248 700 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529222811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
77022529222811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 76 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 441 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 622 759 $ Poids 88 % |
| 2 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 271 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 180 $ Poids 88 % |
| 3 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 653 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 676 701 $ Poids 82 % |
| 4 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 683 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 700 214 $ Poids 80 % |
| 5 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 389 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 639 012 $ Poids 73 % |
| 6 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 626 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 635 169 $ Poids 72 % |
| 7 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 780 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 704 082 $ Poids 62 % |
| 8 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 526 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 089 $ Poids 62 % |
| 9 | 480, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-06-19 · 272 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 743 141 $ Poids 60 % |
| 10 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 390 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 465 692 $ Poids 60 % |
| 11 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 685 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −38 150 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 583 209 $ Poids 56 % |
| 12 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 173 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 647 875 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.