3573-3575 Rue AUBERGISTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 208,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 334 900 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529223153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
77022529223153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 518 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 563 232 $ Poids 75 % |
| 2 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 659 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 225 $ Poids 59 % |
| 3 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 778 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 595 951 $ Poids 56 % |
| 4 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 566 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +18 431 $ | 302 017 $ Poids 52 % |
| 5 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 732 550 $ Poids 37 % |
| 6 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 613 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 307 $ Poids 37 % |
| 7 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 134 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +86 141 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 878 944 $ Poids 36 % |
| 8 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 913 922 $ Poids 31 % |
| 9 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 559 753 $ Poids 29 % |
| 10 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +55 281 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 833 787 $ Poids 20 % |
| 11 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 928 566 $ Poids 18 % |
| 12 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie −41 365 $ · Ajust. âge −109 060 $ | 1 058 143 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.