3420 Rue LA CORRIVEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 138,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 227 900 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529223570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
77022529223570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 73 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 198 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 633 020 $ Poids 93 % |
| 2 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 366 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 908 $ Poids 88 % |
| 3 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 568 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 622 712 $ Poids 86 % |
| 4 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 643 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 973 $ Poids 80 % |
| 5 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 541 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 588 997 $ Poids 74 % |
| 6 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 427 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 597 271 $ Poids 68 % |
| 7 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 695 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 682 311 $ Poids 67 % |
| 8 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 755 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 218 $ Poids 59 % |
| 9 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 460 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 504 854 $ Poids 59 % |
| 10 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 326 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 442 957 $ Poids 58 % |
| 11 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 568 m · Vendu 637 500 $ (4 620 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −54 188 $ | 641 436 $ Poids 57 % |
| 12 | 480, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-06-19 · 298 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 694 212 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.