3435 Rue LA CORRIVEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 133 m² · constr. 1990 · terrain 2 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 285 800 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529224930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
77022529224930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 254 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 567 212 $ Poids 95 % |
| 2 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 495 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 616 061 $ Poids 87 % |
| 3 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 203 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −30 726 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 626 764 $ Poids 84 % |
| 4 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 676 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 646 359 $ Poids 80 % |
| 5 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 467 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 582 947 $ Poids 78 % |
| 6 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 534 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 868 $ Poids 72 % |
| 7 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 347 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 498 968 $ Poids 72 % |
| 8 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 215 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 438 444 $ Poids 65 % |
| 9 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 619 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 676 824 $ Poids 65 % |
| 10 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 699 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 416 578 $ Poids 61 % |
| 11 | 480, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-06-19 · 402 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 778 $ Poids 61 % |
| 12 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 115 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 598 843 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.