250 Rue JEAN-DE-L'OURS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 191,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 255 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 366 000 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529229293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
640 700 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
77022529229293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 88 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 484 063 $ Poids 66 % |
| 2 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 858 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 512 $ Poids 65 % |
| 3 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 111 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −11 059 $ | 262 217 $ Poids 59 % |
| 4 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 8 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 49 % |
| 5 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 913 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 152 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 978 $ Poids 46 % |
| 6 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 174 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +60 113 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 617 647 $ Poids 43 % |
| 7 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 737 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +51 016 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 759 819 $ Poids 42 % |
| 8 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 523 816 $ Poids 30 % |
| 9 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +69 557 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 916 $ Poids 27 % |
| 10 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 825 457 $ Poids 26 % |
| 11 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −5 101 $ | 55 177 $ Poids 23 % |
| 12 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 994 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 473 256 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.