255 Rue JEAN-DE-L'OURS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 139,9 m² · constr. 1983 · terrain 5 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 798,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 288 900 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529229873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
77022529229873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 283 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 616 061 $ Poids 95 % |
| 2 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 303 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 165 $ Poids 88 % |
| 3 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 557 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 629 358 $ Poids 84 % |
| 4 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 296 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 670 123 $ Poids 81 % |
| 5 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 275 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 376 $ Poids 80 % |
| 6 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 856 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 693 $ Poids 69 % |
| 7 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 283 m · Vendu 637 500 $ (4 620 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 635 107 $ Poids 64 % |
| 8 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 293 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 496 696 $ Poids 59 % |
| 9 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 387 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 435 550 $ Poids 56 % |
| 10 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 158 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 537 276 $ Poids 54 % |
| 11 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 770 $ Poids 49 % |
| 12 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 811 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 414 632 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.