3400 Rue LA CORRIVEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 156,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 262 500 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529232015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
77022529232015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 76 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 262 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 673 770 $ Poids 89 % |
| 2 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 691 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 479 $ Poids 78 % |
| 3 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 817 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 221 $ Poids 72 % |
| 4 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 629 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 663 786 $ Poids 66 % |
| 5 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 813 m · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −4 336 $ | 50 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 75 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 714 641 $ Poids 64 % |
| 7 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 531 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 578 188 $ Poids 63 % |
| 8 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 755 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 717 676 $ Poids 60 % |
| 9 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 401 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +59 790 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 482 $ Poids 59 % |
| 10 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 695 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +61 647 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 709 600 $ Poids 56 % |
| 11 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 589 m · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 444 $ Poids 55 % |
| 12 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 601 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +48 918 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 625 385 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.