3425 Rue LA CORRIVEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 180 700 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529233247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
77022529233247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 337 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 408 840 $ Poids 94 % |
| 2 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 357 027 $ Poids 92 % |
| 3 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 357 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 444 330 $ Poids 87 % |
| 4 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 675 m · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 369 530 $ Poids 76 % |
| 5 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 371 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 513 868 $ Poids 72 % |
| 6 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 375 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 657 243 $ Poids 65 % |
| 7 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 276 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 733 $ Poids 64 % |
| 8 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 77 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 532 656 $ Poids 62 % |
| 9 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 238 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 647 612 $ Poids 62 % |
| 10 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 534 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 527 531 $ Poids 59 % |
| 11 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 886 m · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 406 193 $ Poids 58 % |
| 12 | 402, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 217 m · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 387 629 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.