3405 Rue LA CORRIVEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 308,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297,8 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 900 $
Rôle antérieur 452 200 $ +102.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529233371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
843 800 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
77022529233371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 93 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue de la Chasse-Galerie, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 438 m · Vendu 1 099 000 $ (3 139 $/m²) 350,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie −65 607 $ · Ajust. âge +71 435 $ | 1 118 686 $ Poids 67 % |
| 2 | 2785, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 471 $/m²) 313,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 712 227 $ Poids 47 % |
| 3 | 383, rue de la Chasse-Galerie, Sainte-Adèle 2024-11-21 · 438 m · Vendu 1 000 000 $ (2 856 $/m²) 350,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −59 697 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 200 373 $ Poids 31 % |
| 4 | 2780, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 049 000 $ (2 895 $/m²) 362,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −78 299 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 879 029 $ Poids 30 % |
| 5 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 938 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +77 121 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 928 733 $ Poids 21 % |
| 6 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +67 427 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 231 $ Poids 21 % |
| 7 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +45 112 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 792 154 $ Poids 20 % |
| 8 | 4636, rue du Gai-Luron, Sainte-Adèle 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 046 $/m²) 361,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −54 538 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 888 $ Poids 14 % |
| 9 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 684 $ Poids 14 % |
| 10 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +73 700 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 018 735 $ Poids 7 % |
| 11 | 2595, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 1 422 716 $ (4 711 $/m²) 302 m² · constr. 2024 Ajust. marché +282 825 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −142 272 $ | 1 578 109 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.