345 Rue LEGENDE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 91,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 231 300 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529233877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
77022529233877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 63 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 416 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 475 373 $ Poids 83 % |
| 2 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 288 m · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 462 878 $ Poids 69 % |
| 3 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 702 m · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 555 142 $ Poids 67 % |
| 4 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 330 245 $ Poids 67 % |
| 5 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 854 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 820 $ Poids 61 % |
| 6 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 878 m · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 370 419 $ Poids 57 % |
| 7 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 318 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 469 919 $ Poids 56 % |
| 8 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 359 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 379 598 $ Poids 56 % |
| 9 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 453 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 472 594 $ Poids 52 % |
| 10 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 860 m · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 249 839 $ Poids 43 % |
| 11 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 908 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 333 519 $ Poids 43 % |
| 12 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 327 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.