365 Rue LEGENDE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 232,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,9 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 353 700 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529233910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
77022529233910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 569 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 553 134 $ Poids 71 % |
| 2 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 638 m · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 584 996 $ Poids 54 % |
| 3 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 587 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 194 $ Poids 39 % |
| 4 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 092 $ Poids 30 % |
| 5 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 094 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 721 294 $ Poids 30 % |
| 6 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 889 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 926 957 $ Poids 28 % |
| 7 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 879 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −37 879 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 813 733 $ Poids 28 % |
| 8 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 465 $ Poids 27 % |
| 9 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 660 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 181 258 $ Poids 24 % |
| 10 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 692 m · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 594 522 $ Poids 20 % |
| 11 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 824 673 $ Poids 19 % |
| 12 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −39 851 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 707 192 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.